Vem ansvarar för mögel i en BRF — föreningen eller medlemmen?

Huvudregeln: föreningen ansvarar för stomme, gemensamma ytor, ledningar i väggar och fasta installationer. Medlemmen ansvarar för ytskikt i lägenheten (tapeter, golv, kakel). Vid mögel som beror på konstruktionsfel eller läckage i föreningens ledningar är det föreningens ansvar. Vid mögel som beror på medlemmens beteende (otillräcklig ventilation, läckande kran) är det medlemmens ansvar. Vid tvist tittar man på stadgar och bostadsrättslagen 7 kap.

Hur går det till när BRF anlitar er?

Vi börjar med ett möte med styrelse eller förvaltare för att kartlägga problemet. Därefter en fuktteknisk utredning med dokumentation, åtgärdsförslag och fastprisofferter. Vi kommunicerar löpande med styrelsen, sköter försäkringsdokumentation om det är ett försäkringsärende, och avslutar med slutkontroll och skriftlig garanti.

Kan ni hantera försäkringsärenden för BRF?

Ja. Vi skriver fuktprotokoll som följer Svensk Försäkrings krav, dokumenterar med datum, mätvärden, fotografier och åtgärdsplan. Vi har erfarenhet av Trygg-Hansa, Folksam, If, Länsförsäkringar och Svedea och kan kommunicera direkt med skadereglerare om föreningen vill.

Vad kostar mögelsanering i en BRF?

Det varierar med skadans omfattning. En fuktutredning på gemensam yta kostar typiskt 4 500–12 000 kr. Sanering av en lägenhetsbadrum 7 000–20 000 kr. Större jobb på trapphus, källare, krypgrund eller vind 25 000–80 000 kr. Vi lämnar alltid fastprisofferter innan arbete påbörjas så styrelsen kan budgetera.

Måste hela föreningen veta innan ni börjar arbeta?

Nej, inte alltid. Vid arbete i en enskild lägenhet räcker det med medlemmens samtycke. Vid arbete på gemensam yta eller stomme krävs styrelsebeslut. Vi hjälper till med informationsbrev till boende vid behov — t.ex. om vi behöver tillgång till källare eller fläktrum.

Hur lång tid tar ett BRF-projekt?

En fuktutredning tar 1–3 timmar plus 2–5 dagars analys. Sanering av en lägenhetsbadrum tar 1 arbetsdag. Större projekt på trapphus, krypgrund eller vind tar 2–10 dagar beroende på omfattning. Vi planerar med styrelsen så att boende störs så lite som möjligt.

Lämnar ni garanti till BRF?

Ja, skriftlig garanti på att möglet inte växer tillbaka, förutsatt att fuktkällan åtgärdats. Garantin följer fastigheten — alltså föreningen, inte enskild medlem. Vi lämnar också skriftlig dokumentation som föreningen kan visa upp för försäkringsbolag eller vid framtida överlåtelser.

Arbetar ni i hela Stockholm för BRF?

Ja, vi arbetar i hela Stockholms län inklusive Solna, Sundbyberg, Lidingö, Nacka, Täby, Huddinge, Botkyrka, Södertälje, Järfälla, Sollentuna, Värmdö och Norrtälje. Vi har också BRF-uppdrag i Uppsala, Västerås och Eskilstuna.

Mögelsanering i bostadsrätt (BRF) — Stockholm & Mälardalen

Vi är specialister på mögelsanering för bostadsrättsföreningar i hela Stockholmsregionen. Vi arbetar mot fastpris med dokumentation som håller för försäkringsbolag, samarbetar direkt med styrelse eller fastighetsförvaltare, och planerar arbetet så att boende kan vara kvar i lägenheterna när möjligt.

✓ Fastpris-offerter — ingen löpande räkning
✓ Försäkringsgrade dokumentation (Folksam, If, Trygg-Hansa, Länsförsäkringar)
✓ Skriftlig garanti — följer fastigheten vid försäljning
✓ Boendeplanering — minimal påverkan
✓ Akut utryckning vid vattenskada eller hälsosymtom

Varför Stockholms BRF väljer Fuktpatrullen

Mögelsanering i bostadsrättsföreningar är inte samma jobb som i en villa. Föreningen är beställare, försäkringsbolaget granskar dokumentationen, boende ska påverkas så lite som möjligt och styrelsen behöver kunna rapportera resultatet till medlemmarna. Vi har gjort detta för 100+ BRF i Mälardalen.

Vad är annorlunda för BRF jämfört med villa?

Aspekt	Villa	BRF
Beställare	Husägare	Styrelsen / förvaltare
Avdrag	ROT 30 %	Inget (BRF = juridisk person)
Prismodell	Ofta löpande	Fastpris standard
Dokumentation	Basal	Försäkringsgrade rapport
Försäkringsanmälan	Sällan	Standardförfarande
Påverkan på boende	Familjen	Flera lägenheter

Tjänster vi utför för BRF

1. Mögelutredning + fuktprotokoll

RBK-godkänd fuktmätning med kalibrerade instrument, IR-kamera, vid behov luftprov från ackrediterat laboratorium. Skriftligt protokoll som accepteras av alla svenska försäkringsbolag.

2. Mögelsanering i lägenheter

Sanering av synligt mögel + oxidativ behandling. Foggning vid spridning. Vi använder lågdamm-metoder så boende kan ofta vara kvar i lägenheten.

3. Sanering i gemensamma utrymmen

Källare, vind, tvättstuga, soprum, garage. Stor påverkan på medlemmarna — vi koordinerar med styrelsen om tidsplan och meddelanden.

4. Krypgrundssanering för flerbostadshus

Specialarbete med oxidativ behandling + foggning + montering av krypgrundsavfuktare. Vi mäter slutresultatet och dokumenterar för efterföljande underhåll.

5. Akut utryckning vid vattenskada

24-48-timmarsregeln gäller: om en vattenskada inte torkas inom 48 h börjar mögelbildning. Vi har akut-jour i hela Stockholm — typiskt på plats samma eller nästa dag.

Process — så samarbetar vi med styrelsen

Kostnadsfri inspektion + offert — vi kommer ut, mäter, samtalar med boende. Skriftlig offert med fastpris och tidsplan.
Styrelse-beslut — du får offerten i en form som lätt kan presenteras vid styrelsemöte (bakgrund, åtgärd, pris, garantier, försäkringskoppling).
Försäkringsanmälan — vi assisterar med dokumentation till föreningens försäkringsbolag.
Boendekommunikation — vi tar fram informationsmaterial som styrelsen kan skicka till berörda medlemmar.
Utförande — fastpris, fastställd tid. Vi rapporterar dagligen till styrelsen vid större jobb.
Slutkontroll + protokoll — slutmätning + skriftligt protokoll som styrelsen sparar i föreningens arkiv.
Garanti — skriftlig garanti som följer fastigheten vid eventuell försäljning.

Riktpriser för BRF-saneringar 2026

Alla priser är fastpris efter inspektion. BRF får inte ROT-avdrag (juridisk person), men enskilda boende kan ha bostadsrättstillägg som täcker viss del.

Typ av jobb	Fastpris (exkl. moms)
Mögelutredning + fuktprotokoll (1 lägenhet)	3 500 – 7 000 kr
Mögelsanering badrum (lägenhet)	8 000 – 18 000 kr
Sanering källare/tvättstuga (medel)	25 000 – 60 000 kr
Sanering vind flerbostadshus (medel)	35 000 – 90 000 kr
Krypgrund komplett (per hus)	45 000 – 120 000 kr
Akut vattenskada-torkning (per dygn)	3 500 – 8 000 kr/dygn

Försäkringsersättning: Många av dessa kostnader täcks av föreningens fastighetsförsäkring om skadan är försäkringsbar. Vi assisterar med anmälan och dokumentation som krävs.

Vanliga frågor från BRF-styrelser

Får BRF ROT-avdrag på mögelsanering?

Nej. BRF som juridisk person kan inte göra ROT-avdrag. Enskilda boende kan dock göra ROT-avdrag för arbete UTFÖRT INUTI sin egen lägenhet om stadgarna tillåter — vi hjälper till med uppdelningen om så är fallet.

Hur lång planeringstid behöver styrelsen?

För akut sanering (vattenskada, kraftigt synligt mögel) kan vi vara på plats inom 1-2 dagar. För planerade arbeten ger vi typiskt 2-4 veckors framförhållning så styrelsen kan informera medlemmarna.

Hur dokumenterar ni arbetet för försäkringsanmälan?

Vi levererar ett komplett skriftligt protokoll: fuktmätningsvärden före/efter, åtgärder utförda, material använt, foto-dokumentation, garantibrev. Detta accepteras av Folksam, If, Trygg-Hansa, Länsförsäkringar och övriga svenska försäkringsbolag.

Kan boende vara kvar under saneringen?

För 80% av jobben — ja. Vi använder lågdamm-metoder och säkerställer god ventilation. Vid omfattande sanering (rivning av väggar, hela rum oanvändbara 3+ dagar) planeras tillfällig boende. Vi rådgör alltid med styrelsen.

Lämnar ni garanti till föreningen?

Ja, skriftlig garanti på att möglet inte växer tillbaka — förutsatt att fuktkällan adresseras (vilket vi alltid utreder och åtgärdar i samband med saneringen). Garantin följer fastigheten och kan visas vid eventuell försäljning.

Hur ofta bör BRF göra fukt-/mögel-kontroll?

För fastigheter byggda före 1985 rekommenderar vi en grundlig fuktbesiktning vart 5:e år. För nybyggda eller nyligen renoverade vart 10:e år. För risk-områden (källare med tidigare problem, krypgrund) årlig kontroll.

Vilka försäkringsbolag har ni samarbeten med?

Vi arbetar regelbundet mot Folksam, If, Trygg-Hansa, Länsförsäkringar Stockholm, Moderna Försäkringar och Bostadsrätternas försäkring (HSB-medlemsförmån). Vi har förståelse för respektive bolags dokumentationskrav.

Vad händer om saneringen inte räcker?

Vår garanti gäller — vi gör om utan extra kostnad förutsatt att fuktkällan inte ändrats. Vi gör alltid grundlig orsaksanalys för att förebygga återkomst.

Relaterade tjänster och guider

För djupare information rekommenderar vi:

Mögel i BRF — vem ansvarar och hur går försäkringen till? (komplett guide)
Mögelsanering Stockholm (huvudtjänst)
Fuktmätning & fuktprotokoll
Svartmögelsanering
Mögelsanering krypgrund

Behöver er BRF en mögelutredning?

Ring oss för en kostnadsfri inspektion. Vi kan vara på plats inom 1-2 dagar.

010-550 00 09

Begär offert

Mögelsanering Bostadsrätt BRF Stockholm